Residencial Athena é o empreendimento da Baliza Construtora no Centro de São Leopoldo. 1 e 2 dormitórios com vaga coberta, piscina, academia e financiamento via Caixa/MCMV. A Leonora te envia as condições atualizadas.
232 apartamentos com 1 ou 2 dormitórios na Rua São Francisco, 400. Vaga coberta inclusa, piscinas adulto e infantil, academia, playground e portaria 24h.
Renda mínima familiar a partir de R$ 4.999. Entrada parcelada em até 80x. Parcelas a partir de R$ 1.399. Confirmar condições vigentes com a Leonora.
44,28 m². A partir de R$ 248.025,25. Para quem quer o primeiro imóvel no centro de São Leopoldo com estrutura de condomínio completa.
De 50,71 m² (ponta com sacada) a 68,95 m² (ponta com garden). A partir de R$ 294.345,94. Vaga coberta inclusa em todas as unidades.
No Centro de São Leopoldo, a 2 minutos da BR-116. Fácil acesso ao comércio, saúde e ao Trensurb para quem vai ao centro de Porto Alegre.
São Leopoldo é a terceira maior cidade do Rio Grande do Sul, com cerca de 230 mil habitantes. Fica na Região Metropolitana de Porto Alegre, a aproximadamente 30 km da capital pela BR-116. É conhecida como a "Cidade Berço" da colonização alemã no Brasil e tem uma identidade cultural forte, com museus, igrejas históricas e festividades tradicionais. Para quem mora lá, o cotidiano tem uma mistura incomum: porte de cidade grande com ritmo um pouco mais tranquilo que a capital.
O Residencial Athena fica na Rua São Francisco, 400, no coração do Centro. Morar no Centro de São Leopoldo significa ter o comércio, a saúde e o transporte à disposição sem precisar de carro para a maioria das tarefas do dia a dia. Mercados, farmácias, bancos, clínicas, escolas públicas e privadas — tudo está a curta distância do empreendimento. A proximidade com a BR-116 é citada pela própria construtora como um dos diferenciais de localização.
Uma das maiores vantagens de morar em São Leopoldo é o acesso ao Trensurb, o metrô da Região Metropolitana. São Leopoldo tem três estações (São Leopoldo, Unisinos e Rio dos Sinos), e o trajeto até a Estação Mercado no centro de Porto Alegre leva cerca de 40 a 50 minutos. Para quem trabalha na capital mas quer o custo de vida de São Leopoldo, o trem resolve o problema do deslocamento sem depender de ônibus no trânsito da BR-116.
São Leopoldo tem o Hospital Municipal e diversas UBS. A cidade também é sede da Unisinos (Universidade do Vale do Rio dos Sinos), uma das maiores e mais reconhecidas universidades privadas do Sul do Brasil. Quem tem filhos ou está estudando encontra boa oferta de ensino em todos os níveis — desde creches municipais até pós-graduação. Para saúde de maior complexidade, o Hospital Mãe de Deus e o complexo hospitalar de Novo Hamburgo ficam a curta distância.
São Leopoldo tem custo de vida menor que Porto Alegre, com aluguel, alimentação e serviços em geral mais acessíveis. O mercado imobiliário da cidade tem pouca oferta de apartamentos novos no Centro — o Residencial Athena ocupa uma lacuna real, com um produto MCMV bem localizado, estruturado e com vaga coberta inclusa. Quem pesquisa "apartamento na planta em São Leopoldo" vai encontrar poucos concorrentes com esse perfil.
A Leonora parte da tua renda familiar e da tua situação de crédito para ver se o financiamento via Caixa fecha. O Athena tem renda mínima familiar a partir de R$ 4.999 — um pouco acima das faixas mais baixas do MCMV, o que muda o perfil de quem pode comprar. A entrada pode ser parcelada em até 80 vezes durante a obra, e a parcela mínima é de R$ 1.399 ao mês. Tudo isso é conferido com os números reais do teu perfil antes de qualquer visita.
Em agosto de 2026, o Athena tinha fundações em 79% e estrutura em 19%. O prazo contratual é de 42 meses a partir do desembolso da Caixa, com previsão de entrega em 05/2029. Quem entra agora tem tempo de organizar a documentação, usar o período da obra para pagar a entrada parcelada e se planejar para as chaves. A Leonora acompanha o cliente durante todo o processo, do primeiro contato até a entrega.
O Residencial Athena, empreendimento da Baliza Construtora no Centro de São Leopoldo. São 232 apartamentos de 1 e 2 dormitórios com financiamento via Caixa/MCMV, vaga coberta inclusa, piscina adulto e infantil, academia e playground. A partir de R$ 248.025,25 (1 dormitório) e R$ 294.345,94 (2 dormitórios), preços publicados em agosto de 2026.
Sim. O Athena tem 232 vagas cobertas, uma por unidade, com possibilidade de vaga dupla. A vaga está inclusa no valor do apartamento — não é cobrada à parte.
O Centro de São Leopoldo tem comércio completo, saúde, educação e transporte concentrados a poucos minutos. A BR-116 passa pelos arredores, facilitando o acesso a Porto Alegre e ao restante da RMPA. O Trensurb passa por São Leopoldo, ligando a cidade ao centro de Porto Alegre em cerca de 40 a 50 minutos.
O Athena é financiado via Caixa/MCMV, o que em geral permite o uso de FGTS na entrada ou no abatimento do saldo. A elegibilidade depende do teu histórico de FGTS e das regras vigentes da Caixa. A Leonora te acompanha na simulação para ver como fica a conta no teu caso.
A Leonora te envia as plantas, a tabela atualizada e simula o financiamento com os teus números — sem compromisso e sem pressão.
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