MCMV Faixa 1: os juros mais baixos do mercado, com FGTS e renda a partir de R$ 1.800
O Lusa Sintra é financiado pela Caixa Econômica Federal no MCMV Faixa 1. Taxa reduzida, FGTS aceito, ITBI e Registro grátis. A parcela é calculada pela tua renda — a Leonora faz a conta pro teu caso.
Como funciona o financiamento do Lusa Sintra
Financiamento Caixa
O financiamento é feito diretamente pela Caixa Econômica Federal. A aprovação depende de análise de crédito e comprovação de renda.
Juros reduzidos
O MCMV Faixa 1 tem as taxas de juros mais baixas do programa habitacional no Brasil. Para cotistas FGTS com mais de 3 anos, a taxa pode ser ainda menor.
Prazo longo
O prazo de financiamento pode chegar a 420 meses (35 anos), o que dilui o valor das parcelas mensais — dentro do limite de 30% da renda bruta.
FGTS aceito
O FGTS pode ser usado na entrada e ao longo do contrato para reduzir o saldo devedor. Precisa de no mínimo 3 anos de carteira assinada.
Renda Faixa 1
Para o MCMV Faixa 1, a renda bruta familiar vai até R$ 3.200 por mês. A renda mínima publicada para o Lusa Sintra é R$ 1.800.
ITBI e Registro grátis
A Tenda anuncia que o ITBI e o Registro estão inclusos — custos que em outros financiamentos podem somar vários milhares de reais.
Como usar o FGTS para reduzir a entrada e a parcela
O FGTS é um dos maiores aliados de quem compra pelo MCMV. Ele pode ser usado tanto na entrada quanto para amortizar o saldo devedor no meio do contrato — o que reduz o tempo de financiamento ou o valor da parcela mensal.
Usando o FGTS na entrada
Tu podes usar o FGTS para compor a entrada do Lusa Sintra. Isso significa que, se tens R$ 5.000 de FGTS acumulado, podes reduzir o valor financiado. Menos financiamento = parcela menor ou prazo mais curto. A entrada publicada de R$ 499 é o mínimo — com FGTS, tu podes dar mais e financiar menos.
Requisito: mínimo 3 anos de trabalho com FGTS recolhido (não precisa ser consecutivo).
Usando o FGTS no meio do contrato
Após o início do financiamento, tu podes usar o FGTS periodicamente para amortizar o saldo devedor — a cada 2 anos, por regra geral. Cada amortização reduz o saldo e, dependendo da tua escolha, diminui o prazo ou a parcela. É uma forma de quitar mais rápido sem comprometer a renda mensal.
A Leonora pode te orientar sobre a melhor estratégia para o teu caso.
Trabalhador CLT
Quem tem emprego com carteira assinada tem FGTS recolhido automaticamente — 8% do salário bruto a cada mês. Com 3+ anos de saldo, já preenche o requisito mínimo para usar no MCMV.
Múltiplas contas FGTS
Se trabalhaste em mais de uma empresa com carteira assinada, tens múltiplas contas FGTS. Todas podem ser consolidadas e usadas no mesmo financiamento — desde que respeites os requisitos de tempo.
Prazo e taxa no MCMV
O financiamento MCMV Faixa 1 tem prazo de até 360 meses (30 anos). As taxas são tabeladas pelo governo e atualizadas pela Caixa. Cotistas FGTS com mais de 3 anos têm acesso às taxas mais baixas da tabela.
Como funciona o MCMV no Lusa Sintra
Qual é a faixa de renda do Lusa Sintra no MCMV?
O Lusa Sintra é MCMV Faixa 1, para famílias com renda bruta mensal de até R$ 3.200. A renda mínima publicada pela Tenda é de R$ 1.800.
Como funciona o financiamento do Lusa Sintra?
O financiamento é feito pela Caixa Econômica Federal na modalidade MCMV Faixa 1, com taxas de juros reduzidas. A parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. A Leonora simula para o teu caso.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada e também para amortizar o saldo devedor ao longo do contrato. Para usar o FGTS é preciso ter no mínimo 3 anos de trabalho com carteira assinada. A Leonora verifica a tua situação.
Quais são os juros do MCMV Faixa 1?
Os juros do MCMV Faixa 1 são os mais baixos do programa habitacional brasileiro. Para a região Sul, as taxas nominais variam entre 4,25% e 5,25% ao ano + TR. Esses valores podem mudar — a Leonora confirma a taxa vigente para o teu caso.
Qual parcela cabe no teu orçamento?
Me conta a tua renda familiar e o saldo do FGTS. A Leonora calcula a parcela real e te diz se o Lusa Sintra fecha pro teu caso — sem pressão e sem precisar ir até a obra.