Entrada de R$ 499, renda mínima de R$ 1.800 e FGTS aceito
O Lusa Sintra é MCMV Faixa 1 com as condições mais acessíveis do programa. Entrada parcelada em até 100x, ITBI e Registro grátis. O valor exato da parcela muda por unidade e renda — a Leonora calcula pra ti.
O que a Tenda divulga sobre o Lusa Sintra
R$ 499
Entrada a partir de
Parcelada em até 100 vezes. O valor exato muda conforme a unidade e a renda familiar.
R$ 1.800
Renda familiar mínima
MCMV Faixa 1. A parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.
FGTS aceito
Pode ser usado na entrada. As regras variam conforme o saldo e o tempo de carteira. A Leonora verifica a tua situação.
ITBI e Registro grátis
Custos que costumam somar alguns mil reais em outros financiamentos. Aqui, são absorvidos pelo empreendimento.
Nota sobre o preço total: A tabela de preços do Lusa Sintra não está disponível publicamente — ela varia por unidade, posição e renda familiar. O valor que importa é a parcela que cabe no teu bolso. A Leonora faz essa conta com a tua situação real e te manda pelo WhatsApp.
A conta do MCMV Faixa 1
O MCMV Faixa 1 é o programa habitacional com as taxas de juros mais baixas do Brasil — muito abaixo do financiamento convencional. A parcela é calculada pela Caixa com base na renda e no financiamento.
1. Renda familiar
A renda bruta mensal da família determina a faixa, a taxa de juros e a parcela máxima. Faixa 1: até R$ 3.200 mensais.
2. Entrada + FGTS
A entrada parcial pode ser completada com o FGTS. Quanto maior a entrada, menor a parcela. A partir de R$ 499 já é possível começar.
3. Parcela mensal
A parcela é calculada pela Caixa e não pode ultrapassar 30% da renda bruta. A Leonora simula pra ti antes de qualquer visita.
Aluguel x parcela: o que muda na prática para a tua família
A pergunta mais comum que a Leonora recebe é simples: "compensa comprar ou continuar alugando?" A resposta depende da tua renda e do teu FGTS — mas os números do MCMV Faixa 1 tendem a surpreender.
Aluguel em Gravataí
Um apartamento de 2 dormitórios em bairro equivalente ao Barnabé custa entre R$ 850 e R$ 1.300 por mês — sem condomínio, sem piscina, sem playground, sem segurança. Esse valor sai do bolso todo mês e não gera nenhum retorno. Em 10 anos, são R$ 102.000 a R$ 156.000 gastos sem acumular patrimônio.
Parcela do Lusa Sintra
No MCMV Faixa 1, a parcela é calculada para não ultrapassar 30% da renda bruta. Com renda de R$ 2.500, a parcela máxima fica em R$ 750. Com o FGTS na entrada, o valor financiado cai e a parcela também pode ser menor. A Leonora faz a conta exata para o teu perfil.
O que muda com a compra: tu pagas uma parcela similar ao aluguel — ou às vezes menor — mas cada real vai para o teu patrimônio. Ao fim do contrato, o imóvel é teu: 2 dormitórios com piscina e condomínio fechado em Gravataí, quitado. A Leonora pode simular os números reais para a tua renda antes de qualquer compromisso.
Por que o valor varia de apartamento para apartamento
O que costuma influenciar o preço
No MCMV Faixa 1, o valor de cada unidade pode mudar conforme o andar, a posição na torre — frente ou fundos —, o bloco e o que está incluso na negociação. Unidades de andares mais altos ou com melhor orientação solar tendem a ter valores ligeiramente diferentes. A Leonora verifica quais unidades estão disponíveis e qual o valor atualizado de cada uma antes de qualquer visita.
O que está incluso e o que não está
A Tenda divulga ITBI e Registro grátis para o Lusa Sintra — dois custos que normalmente somam alguns milhares de reais em outros financiamentos. Custos de vistoria, taxa de abertura de crédito e despesas de mudança não estão inclusos e variam conforme o contrato e o momento. A Leonora detalha o que está incluso na tua negociação antes de qualquer compromisso — para que o preço que tu vê seja o preço que tu paga.
O que mais perguntam sobre os preços do Lusa Sintra
Qual é a entrada mínima no Lusa Sintra?
A entrada publicada pela Tenda começa em R$ 499. Ela pode ser parcelada em até 100 vezes. O valor exato muda conforme a unidade e a renda familiar. A Leonora te envia a simulação atualizada pelo WhatsApp.
Posso usar o FGTS no Lusa Sintra?
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada do Lusa Sintra. As regras de uso variam conforme o tempo de carteira assinada e o saldo. A Leonora verifica a tua situação e te explica como aproveitar o FGTS.
O ITBI e o Registro são gratuitos no Lusa Sintra?
Sim. A Tenda anuncia ITBI e Registro grátis para o Lusa Sintra. Esses custos normalmente chegam a alguns milhares de reais em outros financiamentos, então é um benefício real para o comprador.
Qual a parcela mensal do Lusa Sintra?
O valor da parcela muda conforme a renda familiar, o valor financiado e o prazo. No MCMV Faixa 1, a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. A Leonora faz a simulação real para o teu caso pelo WhatsApp.
Qual parcela cabe no teu bolso?
Me manda a tua renda e o FGTS disponível. Em alguns minutos, a Leonora te responde com a simulação real para o Lusa Sintra — sem precisar ir até a obra ou assinar nada.