Como financiar o Residencial Athena pelo MCMV: renda, parcelas, entrada e FGTS
Renda mínima R$ 4.999 por mês, parcelas a partir de R$ 1.399, entrada em até 80 vezes. O financiamento MCMV/Caixa é o caminho mais acessível para ter um imóvel novo no Centro de São Leopoldo.
O MCMV em 3 pontos que mudam tudo
O programa federal muda o jogo do crédito imobiliário. Veja o que é diferente quando o imóvel está no MCMV:
Juros menores que o mercado
Os juros do MCMV são reduzidos em relação ao crédito imobiliário convencional. A taxa exata depende da tua faixa de renda — quanto menor a renda, menor a taxa.
FGTS como entrada
Tu podes usar o saldo do FGTS para reduzir a entrada ou amortizar o saldo devedor, o que reduz as parcelas mensais durante toda a duração do financiamento.
Prazo de até 35 anos
Com prazo de até 420 meses pelo SBPE, as parcelas ficam menores e o acesso ao imóvel fica mais fácil — mesmo para famílias com renda mais limitada.
Condições do Athena pelo MCMV
Renda mínima
R$ 4.999/mês
Renda familiar somada. Inclui cônjuge, parceiro(a) ou familiar que compõe a família.
Parcelas a partir de
R$ 1.399/mês
Pelo MCMV/Caixa. O valor exato depende da renda, planta e prazo escolhido.
Entrada parcelada
Até 80 vezes
A entrada é parcelada durante as obras — você paga enquanto o imóvel é construído, sem precisar ter o valor total disponível agora.
Como é o processo de compra pelo MCMV
O processo tem etapas claras. A Leonora te acompanha em cada uma delas:
1. Verificação da renda
A Leonora confirma se tua renda familiar (formal, informal ou composta) atende os requisitos do MCMV para o Athena.
2. Escolha da unidade
Com base no teu perfil, a Leonora indica as unidades disponíveis, os valores e as condições de entrada por unidade.
3. Simulação com a Caixa
A Leonora solicita a simulação junto à Caixa Econômica Federal, incluindo o uso do FGTS se aplicável, e apresenta as condições de financiamento.
4. Documentação
Lista de documentos necessários: RG, CPF, comprovante de renda, comprovante de endereço, extrato do FGTS (se for usar). A Leonora orienta sobre cada um.
5. Análise de crédito
A Caixa analisa o perfil e emite o resultado. A Leonora acompanha e te avisa sobre cada etapa do processo.
6. Assinatura e entrada parcelada
Com o crédito aprovado, tu assinas o contrato com a construtora e começas a pagar as parcelas da entrada enquanto o imóvel é construído.
Autônomo, MEI e informal também podem comprar no MCMV
O MCMV aceita renda informal, desde que comprovável. Veja como comprovar:
Extratos bancários
3 a 6 meses de movimentação bancária que demonstrem a renda regular.
Declaração de IR
IRPF (autônomo, MEI, liberal) com a declaração anual de renda.
Carnê do Leão
Recibos de pagamento mensais (carnê do leão) para autônomos com clientes fixos.
DAS/MEI
Para microempreendedores: DAS mensal + CNPJ ativo + faturamento dos últimos 12 meses.
Declaração sindical
Declarações de sindicatos, associações ou cooperativas para trabalhadores informais específicos.
Composição de renda
Renda de duas ou mais pessoas da família pode ser somada para atingir o mínimo exigido.
Dúvidas sobre o financiamento do Athena
Qual a renda mínima para o MCMV no Residencial Athena?
A renda mínima familiar é de R$ 4.999 por mês. Esse valor pode ser composto por mais de uma pessoa da família, e inclui renda formal e informal comprovável.
Posso usar o FGTS para comprar o apartamento?
Sim, desde que tenhas ao menos 3 anos de contribuição acumulada, não sejas proprietário de imóvel no município onde moras ou trabalhas, e não tenças financiamento ativo no SFH. O FGTS pode reduzir a entrada ou amortizar o saldo devedor.
Como funciona a entrada parcelada do Residencial Athena?
A entrada pode ser parcelada em até 80 vezes durante o período de obras. Tu começas a pagar parcelas mensais da entrada enquanto o apartamento é construído, sem precisar ter o valor total disponível de uma vez.
Trabalhador informal pode comprar no Residencial Athena pelo MCMV?
Sim. O MCMV aceita renda informal comprovável: extratos bancários, declaração de IR (MEI, autônomo), carnê do leão, DAS/MEI e declarações de sindicato ou associação. A Leonora te orienta na documentação necessária.
Quer saber se tu te enquadras no MCMV?
A Leonora verifica tua renda, explica as condições por unidade e te acompanha em todo o processo — sem custo extra para o comprador.
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