Condições e simulação

Alto da Colina no Minha Casa Minha Vida: como a conta funciona

Aqui tu não vais achar tabela de preço, porque ela muda por unidade e por campanha. O que tu vais achar é o mapa das variáveis: renda familiar, faixa do programa, entrada, FGTS e subsídio — e a simulação com número real a gente faz junto.

Simular a minha condição Voltar para o Alto da Colina

Render do projeto da Tenda · nenhum valor publicado nesta página

Prefiro te dizer como a conta funciona a te mostrar um número que amanhã muda. Preço, entrada, parcela e subsídio são levantados na hora, com a construtora, para a tua renda.

As cinco variáveis

O que decide quanto tu vais pagar

A conta de um imóvel do Minha Casa Minha Vida não é um preço só. Ela é o resultado destas peças — e mexer numa muda as outras.

Renda familiar

É ela que define a tua faixa no programa. A faixa define o subsídio e a taxa de juros. Renda somada do casal costuma mudar o resultado.

Subsídio

É um desconto do governo no financiamento, não dinheiro na mão. O quanto sai depende da faixa, da cidade e da unidade — nunca é garantido antes da análise.

Entrada

É a diferença entre o valor da unidade e o que o banco aprova. Quanto maior o financiamento aprovado, menor a entrada.

FGTS

Pode entrar como parte da entrada ou abater saldo, se tu cumpres as regras de tempo de carteira. Quem valida é o banco.

Unidade escolhida

Coluna, andar e tipologia mudam o valor. Varanda, churrasqueira e vaga não estão em toda unidade do Alto da Colina.

Custos de fechamento

ITBI, registro e taxas de cartório entram na conta e variam. Eu te aviso deles antes, não depois.

Como a simulação acontece

Três passos, sem custo e sem compromisso

Tu me contas a tua situação

Renda de quem vai comprar, se é carteira assinada ou autônomo, se tem FGTS e há quanto tempo, se já teve imóvel.

Eu levanto o que existe hoje

Confirmo com a construtora quais unidades do Alto da Colina estão disponíveis e quais condições estão valendo nesta semana.

Tu recebes a conta fechada

Entrada, parcela e prazo da unidade que te serve, com os custos de fechamento à vista. Se não fechar, eu te digo na hora.

Render da varanda do apartamento do Alto da Colina, com churrasqueira, bancada e tanque

A escolha que mais pesa

A coluna muda o apartamento e muda o valor

No Alto da Colina, a legenda da implantação separa colunas com churrasqueira e varanda, colunas só com churrasqueira, colunas só com varanda e colunas do tipo básico. Também há colunas cuja tipologia inclui vaga. Antes de falar de valor, vale tu decidires o que é indispensável para ti — isso encurta a busca.

Simular a minha condição

Render do projeto da varanda com churrasqueira, divulgado pela Tenda. Representação gráfica ilustrativa.

Enquanto a obra anda

Comprar antes de ficar pronto tem uma vantagem concreta

O Alto da Colina está em construção. Isso significa que a escolha ainda é tua: bloco, coluna, andar e tipologia. Não é contagem regressiva nem oferta relâmpago — é só o fato simples de que a unidade que tu queres pode ser escolhida por outra pessoa antes. Sobre prazo e etapa da obra eu não chuto: as fichas oficiais divergem, então eu confirmo com a construtora antes de te dizer qualquer data.

Tu escolhes a posição

Perto da quadra, longe do salão de festas, andar alto ou baixo: dá para escolher pela implantação.

Tu escolhes a tipologia

Com varanda, com churrasqueira, com as duas ou o tipo básico — conforme a coluna disponível.

Tu tens tempo de organizar

Dá para arrumar documentação, FGTS e reserva para os custos de fechamento com calma.

Perguntas sobre condições e financiamento

As dúvidas que mais aparecem sobre programa, renda, entrada e FGTS.

Quanto custa um apartamento no Alto da Colina?

Eu não publico valor aqui, e o motivo é simples: ele muda por unidade, por coluna, por andar e por campanha da construtora. Me chama que eu levanto o que está valendo hoje para a unidade que te interessa.

Como funciona o Minha Casa Minha Vida neste empreendimento?

A Tenda cadastra o Alto da Colina no Minha Casa Minha Vida e também no Programa Porta de Entrada. O programa organiza as famílias em faixas por renda, e a faixa é o que define o subsídio e a taxa de juros do financiamento.

O que muda o valor da minha parcela?

Renda familiar, faixa do programa, valor da unidade escolhida, quanto tu dás de entrada, se tu usas FGTS e o prazo do financiamento. Cada um desses itens move a conta, e é por isso que a simulação é individual.

Posso usar o FGTS?

Em geral quem tem tempo de carteira assinada consegue usar o FGTS como parte da entrada ou para abater saldo. Quem decide é o banco, olhando o teu extrato e o teu tempo de vínculo. Eu te digo o que levantar antes de tentar.

Quanto preciso de entrada?

Não existe um número igual para todo mundo. A entrada depende do valor da unidade, do quanto o financiamento aprova para a tua renda e do subsídio a que tu tens direito. Na simulação a gente vê isso com número real, não com estimativa.

Vaga de garagem está incluída?

Depende da unidade. A implantação mostra 120 vagas de uso exclusivo e uma tipologia que junta churrasqueira, varanda e vaga, mas a ficha da construtora avisa que vaga não acompanha toda unidade. Eu confirmo isso para a unidade que tu escolheres.

Quer saber se cabe no teu bolso?

Me manda a tua renda e a tua situação de FGTS. Eu simulo com a construtora e te devolvo a conta da unidade que serve para ti.