Studio a partir de R$ 249 mil, 1 dorm a partir de R$ 299 mil, 2 dorm a partir de R$ 399 mil — tabela pública do lançamento em Jardim Botânico, Porto Alegre. Sem número inventado, sem surpresa na visita.
Quem busca flow mgf preço, flow mgf tabela ou quanto custa flow petropolis quer um número limpo — não um funil. Aqui está a tabela pública de referência validada pela Leonora em 20/07/2026, com valores sujeitos a alteração pela incorporadora:
Esses são os preços de tabela pública do FLOW MGF na Rua Guilherme Alves, 1003 — Jardim Botânico. O empreendimento é da MGF Incorporadora e é até 100% financiado pela Caixa, com uso de FGTS quando a tua situação permite.
“A partir de” é o piso da tipologia na tabela pública — não um chamariz. Andar, posição solar, torre e a unidade específica mudam o valor final. Duas unidades da mesma tipologia raramente saem no mesmo número.
Por isso a tabela completa por unidade eu te mando no WhatsApp — e o preço que te passo por escrito é o preço da mesa. Antes de tu sair de casa, tu já sabe o que vai encontrar. Essa é a regra que uso em todo o atendimento: o valor do anúncio é o valor da mesa.
Se quiser ver como cada planta se organiza antes de falar de preço por unidade, tem a página de plantas do FLOW. Se a dúvida é onde fica e o que tem a pé, vai em localização.
Em lançamento a tabela não fica parada. Ela evolui com a comercialização: as melhores unidades (posição, andar, preço de tabela) saem primeiro. Isso não é escassez inventada — é o comportamento normal de qualquer obra nova que vende bem.
Por isso eu não gravo um PDF eterno no site e chamo de “tabela fixa”. O que tu recebe no WhatsApp é a tabela vigente na hora da conversa, com a unidade que te interessa marcada. Se a unidade que tu queria saiu, eu te mostro as opções mais próximas e te digo o que mudou — sem enrolação.
Quem compara studio perto da PUCRS costuma cruzar preço com a conta de aluguel. Se for esse o teu caso, o guia de studio perto da PUCRS ajuda a enxergar o cenário antes da simulação.
O valor de tabela se refere à unidade na planta. O condomínio do FLOW foi pensado pra morar bem e alugar fácil — com lazer e serviços que pesam na decisão de quem compra e de quem aluga:
Condomínio estimado, documentação e fluxo de obra eu te confirmo no WhatsApp com a unidade na mão.
Posicionamento do empreendimento: moradia e investimento em aluguel de longo prazo — o regulamento do condomínio não permite temporada nem diárias, e prefiro te contar isso agora, não na mesa. A localização no Jardim Botânico — vizinho da PUCRS, do Bourbon Ipiranga e do Hospital São Lucas — é o que sustenta a demanda o ano inteiro.
Tabela pública (jul/2026): Studio a partir de R$ 249 mil, 1 dorm a partir de R$ 299 mil, 2 dorm a partir de R$ 399 mil. O valor exato da unidade eu confirmo por escrito no WhatsApp.
É o piso da tipologia. Andar, posição e unidade específica mudam o valor. A tabela por unidade vai no WhatsApp — e o que eu te passo por escrito é o que vale na mesa.
Pode mudar. Em lançamento a tabela evolui e as melhores unidades saem primeiro. Por isso eu trabalho com a tabela vigente e confirmação por escrito antes da visita.
Sim. É a minha regra. Antes da visita eu te confirmo por escrito o valor da unidade, com todas as condições. Nada de descobrir outro número na mesa.
A bíblia do lançamento: tudo sobre o FLOW, o bairro e a compra na planta num lugar só.
Plantas, valores e simulação do lançamento no Jardim Botânico.
Studio, 1 e 2 dorm — layout e o que pedir no WhatsApp.
Guia sem pegadinha: etapas, preços e o que conferir.
Me chama no WhatsApp. Eu te mando a tabela vigente, marco as unidades que fazem sentido pro teu bolso e confirmo o preço por escrito — o mesmo da mesa.
Pedir a tabela no WhatsApp